拍卖公告（*拍）

****市****区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****市****区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：*****://**.******.***/****/**户名：****市****区人民法院），现公告如下：

*、拍卖标的：

****省****市****区群力第*大道****号**栋*单元**层*号住宅用房

起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

瑕疵说明：

*. 本房屋有产权证，能否办理过户手续请买受人自行向有关咨询，法院不作能否过户的任何承诺。

*. 本拍卖标的物是否存在拖欠物业费、供热费、水电费等情况由买受人自行向有关部门咨询，拍卖前请详细阅读公告及须知的相关内容，买受人参与竞拍视为接受拍卖标的物的瑕疵状况及本公告及须知相关要求。

*. 本次拍卖不包含室内物品，室内详情以交付为准.

*、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但应当符合当地限购政策要求。特别提醒：竞买人应承诺具备购房资格，受当地限购政策约束的不得参加竞买，否则由此造成的不利后果自行承担。竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

咨询自****年*月**日*时起至****年*月**日**时止接受咨询(节假日除外)，本次拍卖法院不组织统*展样，有购买意向的自行前往实地了解情况。

*、竞价方式

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别说明：

标的物以现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

*. 标的物以实物现状为准，买受人需自行去现场了解情况，在充分调查了解全部情况后再予以决定，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

*. 标的物能否过户由买受人自行到有关部门了解，法院不负责办理过户,仅负责拍卖成交后,出具过户裁定书及协助执行通知书,如发生不能过户的*切后果由买受人自行承担。

*. 本次拍卖仅参考评估报告作出标的物本身价值，起拍价不包含办理该标的物过户的其他费用，办理本标的物权属转移的费用以实际发生为准，由法律、法规规定的相应主体承担。

*. 拍卖及过户等所产生的各种税费由法律规定的相应主体承担,具体税费情况请自行到当地有关部门咨询，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*. 本标的物可能存在拖欠物业费、供暖费、燃气费、电费、水费等相关费用，所拖欠的费用由法律、法规规定的相应主体承担承担，具体情况需要买受人自行到相关部门咨询。

*. 买受人竞拍成功后悔拍，本院将重新拍卖，重新拍卖时原买受人不得参加竞买。买受人明知不符合竞买资格或条件依然参加竞买，或在拍卖成交后未能在本公告规定的期限内将尾款交纳至法院指定账户的，视为悔拍。买受人悔拍的，所交纳的保证金不予退还，保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖款差价的，法院可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

*、其他情况

标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的*切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由法律规定的义务承担者承担。（特别提醒关于税费、学区、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理更名过户所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体和买受人各自负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因相应主体欠缴税费而导致不能过户的风险由买受人自行承担，如买受人自行垫付相应主体应缴纳的税费办理产权过户，其垫付的税费可依据相关法律规定向相应主体另行追偿。具体可到相关主管部门自行了解。

买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担所涉及的*切费用。涉及违法部分，由买受人自行接受相关主管部门依照有关法律、行政法规的处理。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

*、权属异议

对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日**时前与本院联系。

*、参与竞拍条件及注意事项

与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，特别提醒：本院工作人员及近亲属和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，拍卖无效，竞买人自行承担相应的法律责任。参拍过程中出现恶意竞价、炒作、串标、悔拍等行为的，本院将依据相关法律法规进行严惩。

*、本标的物优先购买权人相关说明：

暂无，对此有异议者请于****年*月**日**时前与本院联系。

**、保证金交纳

拍卖竞价前将通过淘宝系统冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、尾款支付

拍卖余款请在成交之日起*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

*.银行付款方式：

银行汇款到法院指定账户（户名：****市****区人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司****省****市****支行，账号：*******************）

*.支付宝网上付款方式：

登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*.拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、交款注意事项

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、其他注意事项：

依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本标的物可否贷款可自行咨询本标的物页面*键贷款客服，能否贷款及贷款如何交付与本院无关。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：****-******** ****渡者科技发展有限公司（拍辅机构）

法院工作人员电话：武法官***********

淘宝技术咨询：***-***-****

监督电话：****-********

联系地址：****市****区建国街***号

网址: ****://*****.**********.***/

拍卖信息可在“淘宝网、人民法院诉讼资产网”上查询。

****市****区人民法院

*○**年*月***日